Как продать квартиру через банковскую ячейку

Оглавление:

Схема продажи квартиры через банковскую ячейку

Как продать квартиру через банковскую ячейку

При продаже недвижимости важно все сделать правильно, чтобы избежать неприятностей. Банковские ячейки как раз-таки используются для сокращения рисков в этом вопросе. Договор аренды сейфа заключает на себя покупатель, он же вносит туда деньги. А продавец получает доступ к ячейке в случае успешной перерегистрации квартиры.

Продажа квартиры – зачастую сделка не на один миллион рублей. И важно все сделать с юридической точки зрения правильно, чтобы не попасть на удочку мошенникам, позарившимся на деньги.

В договоре участвуют две стороны – покупатель и продавец. Могут быть и посредники: банки, риелторы, юристы. Физическими лицами обычно используется банковская ячейка при расчетах с недвижимостью. Ее арендуют в любом банке на стадии, когда достигнуты все договоренности между покупателем и продавцом и подписан договор.

Кратко о процедуре продажи квартиры

В независимости от того, используются ли услуги риелтора или нет, продажа квартиры включает в себя следующие этапы:

  • подготовка к продаже (приведение квартиры в надлежащий вид, назначение стоимости);
  • выставление недвижимости на продажу;
  • поиск покупателя, проведение осмотров, достижение договоренностей (итоговая цена с учетом торга, сроки оформления сделки, передачи прав собственности и пр. условия);
  • подготовка договора и других документов, проверка покупателем чистоты квартиры самостоятельно или с помощью других специалистов (юрист, риелтор и пр.);
  • подписание договора;
  • проведение расчетов и регистрация недвижимости в Росреестре (при использовании сейфа этапы объединены).

Банковская ячейка используется на этапе проведения расчетов между покупателем и продавцом. Она – не обязательное условие сделки. Продать квартиру можно и без нее.

Чаще всего расчеты через банковскую ячейку проходят между физическими лицами, если покупатель желает расплатиться наличными.

Зачем нужна банковская ячейка?

  • Это гарантия сохранности имущества. При продаже квартиры через банковскую ячейку риски продавца снижаются.
  • Это проявление должной осмотрительности при проведении сделки. Осторожность никогда не бывает лишней.
  • Это страхование рисков. В том числе и рисков от недобросовестности покупателя.
  • Это гарантия от признания сделки недействительной после расчета.
  • Это гарантия регистрации недвижимости в Росреестре должным образом и имущество полностью перейдет к новому собственнику.
  • Это сокращение рисков попасться на удочку мошенникам. Они стараются обходить расчеты через банки.
  • Это защита от отмены сделки на полпути.

Для продавца банковская ячейка – гарант того, что он в любом случае получит оплату, если регистрация недвижимости прошла успешно. А если нет, то покупатель спокойно вернет всю сумму.

Узнайте все о безопасной продаже квартиры через 6 важных  этапов.

Порядок аренды и схема продажи квартиры через банковскую ячейку

Предварительно важно выбрать банк. Цены у кредитных организаций различаются. Может быть установлены минимальный и максимальный сроки аренды. Также есть ограничения на список предметов, который можно положить в сейф. Деньги входят в разрешенный перечень.

Ниже описаны действия, которые необходимо совершить.

Шаг 1. Выбор банка, заключение договора

Требуется прийти в отделение с продавцом, заключить договор и вписать продавца в список доверенных лиц для доступа в ячейку. Стоимость аренды зависит от срока. Банки, как правило, устанавливают плату за один календарный день.

Заключать договор следует не менее, чем на месяц. В среднем цены за аренду составляю 30 руб./сутки. Также потребуется внести залог. Это на случай, если ключ будет утерян или придется подлить срок аренды.

По окончании договора залог возвращают.

Но условия везде отличаются. Так, цена аренды банковской ячейки в Сбербанке при покупке квартиры в Курганском отделении составляет от 24 руб./сутки (при сроке до 30 дней). Залога нет. А в Екатеринбурге – от 50 руб./сутки будет стоить сейф с аналогичными параметрами.

Кто будет платить за аренду, значения не имеет. Сумма аренды банковской ячейки незначительная по сравнению с суммой сделки. Но договор заключается на продавца. И он обязан указать в этом договоре условия доступа к сейфу.

Обратите Внимание!

Покупатель имеет право указывать любые документы. Но важно, чтобы это не затянуло процесс и сделало возможным получение денег продавцом. Лучшее решение – предъявить договор купли-продажи с отметкой о переходе прав собственности на недвижимость. В этом случае продавец и покупатель действуют независимо друг от друга и все оказываются защищены.

Здесь важно понимать, что банк – это не участник процесса покупки/продажи квартиры. Он только предоставляет услуги аренды. В его обязанности не входит проверять чистоту сделки, пересчитывать деньги, проверять подлинность купюр и прочее. Но можно попросить у банковских сотрудников помощи в пересчете. Это делается в кассе и под камерами.

Шаг 2. Внесение денег

При заключении договора на банковскую ячейку выдается ключ, который находится у покупателя. В этот же день обе стороны следуют в хранилище, и покупатель под контролем продавца закладывает деньги в сейф Купюры нужно пересчитать и удостовериться что сумма верна.

В ячейку закладывается 100% стоимость квартиры за минусом аванса, если он имел место быть. Также может быть и оформлен задаток. После выхода из хранилища ключ (он выдается в единственном экземпляре) передается продавцу. Он будет обязан прийти с ним после регистрации сделки.

Шаг 3. Регистрация сделки с недвижимостью

На этом этапе продавец должен зарегистрировать сделку купли-продажи. Это его обязанность как собственника помещения. Недвижимость не будет считаться проданной и без соответствующего документа, который это подтверждает, он не получит доступ к ячейке (документ указывается продавцом).

Шаг 4. Окончательный расчет

Тут два варианта:

  • продавец регистрирует сделку и получает доступ к ячейке, из которой забирает деньги;
  • сделка не зарегистрирована и покупатель возвращается в банк за своими деньгами.

Всё! На этом этапе сделка либо совершается, либо отменяется.

Услуга аренды банковской ячейки для проведения сделок с недвижимостью является популярной и многие банки для таких клиентов устанавливают свои условия. Так, например, банк Сбербанк не взимает плату за аренду покупателем в течение 7 дней после окончания договора, если сделка не состоялась.

Таким образом происходят расчеты при продаже квартиры через банковскую ячейку. Этот механизм отлажен и используется многими риелторами. Он позволяет защитить и продавца, и покупателя как от мошеннических действий, так и от того, что одна из сторон передумает после подписания договора.

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/prodazha-kvartiry-cherez-bankovskuyu-yach/


Процедура продажи квартиры через банковскую ячейку

Продажа квартир связана с различными процедурами, к числу которых можно отнести и передачу денежных средств. Она сопряжена с различными рисками и обманами, поэтому самым надежным будет вариант продать квартиру через банковскую ячейку.

Для этого существует несколько вариантов:

  • Использование услуг банковской ячейки;
  • Оплата наличными;
  • Оплата через нотариуса.

В каждом из этих способов есть свои положительные и отрицательные стороны.

Оплата наличными, пожалуй, самый распространенный вариант среди остальных. Он позволит в самые кратчайшие сроки получить денежные средства и, ни один государственный орган не сможет проверить, сколько их было передано (получено).

Но здесь существует множество “подводных камней”, к числу которых относится, например, отсутствие законодательного закрепление того, в какие сроки должны быть переданы деньги, а также существует большой риск т.к.

продажа квартиры связана с очень крупными суммами, хранить которые наличными деньгами не очень удобно и не безопасно.

ВАЖНО !!! Именно поэтому, сопоставив плюсы и минусы всех вариантов передачи денег можно прийти к выводу, что самым лучшим из них будет использование услуг банка (банковской ячейки). Что такое “банковская ячейка”, как ей воспользоваться и какие у нее преимущества будет рассмотрено в данной статье.

Что такое “банковская ячейка”

Банковская ячейка – определенная услуга банка, который предоставляет в аренду небольшой ящичек в хранилище на оговоренный срок, чтобы хранить в нем деньги, ценные бумаги и др. Согласно договору об использовании ячейки и закону РФ, банковское учреждение охраняет лишь ячейку, а смотреть, что хранится в ней, не имеет права.

Кто арендует ячейку

В большинстве случаев ячейку в аренду берет покупатель, собирающийся приобрести жилье, который размещает в нее свои денежные средства за квартиру. Продавцу предоставляется доступ к этой ячейке только после подписания дополнительного соглашения, которое прикладывается к основному договору. Данное соглашение подписывают все три стороны сделки: банк, продавец и покупатель.

В нем указываются случаи, при которых Продавец сможет посетить ячейку и забрать оттуда всё содержимое, а также документы, необходимые для предъявления сотрудникам банка. Если в течение данного срока, который указан в соглашении, продавец не воспользовался ячейкой, то покупатель сможет беспрепятственно забрать свои денежные средства обратно.

Порядок аренды ячейки:

  1. Покупатель и продавец посещают одно из отделений банка, где имеется возможность арендовать ячейку. Данная услуга существует во многих известных банковских организациях (например, в Сбербанке, ВТБ 24, Альфа-Банке и др.).
  2. Составляется соглашение между участниками сделки.

    Для этого у них при себе должен находиться действующий паспорт! В этом соглашении указываются основные положения о том, на какое время происходит аренда, какие документы нужно предоставить, чтобы получить денежные средства.

  3. Покупатель в присутствии продавца пересчитывает, проверяет и кладет в ячейку деньги за приобретаемое имущество, после чего они блокируются на время проведения сделки.
  4. Дальнейший доступ к денежным средствам продавец получит только по окончанию сделки и регистрации имущества покупателем.

    Чтобы получить доступ к ячейке продавец предъявляет все документы, прописанные в соглашении. В случае если сделка не была доведена до конца, то доступ к данной ячейке вновь получит покупатель и имеет право забрать свои денежные средства обратно.

ВНИМАНИЕ !!! Ключ от ячейки хранится у покупателя до момента полного проведения сделки.

Когда жилье зарегистрировано (по законодательству РФ это занимает 7 дней), продавец пишет расписку о том, что он получил денежные средства и в обмен на нее получает ключ. Но в некоторых ситуация ключ может передаваться продавцу сразу после вложения денежных средств в ячейку, ведь все равно доступ к ней он сможет получить только при завершении сделки и наличии всех документов, указанных в соглашении.      

Что указывается в соглашении банка с участниками

Во многих случаях арендует ячейку покупатель имущества, ведь именно ему необходима полная безопасность в проведении сделки и сохранение его денежных средств. Однако существуют случаи, когда ячейку арендуют обе стороны.

Основным документом, регулирующим все случаи доступа к ячейке, является соглашение.

  Оно всегда типовое и его образец можно без труда найти в Интернете на сайте банка, для того, чтобы заполнить заранее или же заполнить в банке попросив образец у сотрудников организации.

Основные пункты, которые указываются в соглашении:

  • Данные о продавце и покупателе;
  • Номер ячейки;
  • Срок, на который предоставляется услуга банка;
  • Сумма, которую следует оплатить за использование услуги;
  • Расписание, по которому можно получить к арендованной ячейке;
  • Документы, которые требуется предъявить для получения доступа к ячейке;
  • Ответственность, которая наступает для участников соглашения в случае его нарушения;
  • Дата и подписи сторон.

Положительными сторонами использования такой услуги банка можно выделить следующее:

  • Сохранность денежных средств. Все деньги, которые покупатель положит в ячейку, будут находиться в полной безопасности. У всех банков существует специальная система охрана такого вида услуг;
  • Конфиденциальность. При заключении соглашения и последующем использовании ячейки не обязательно указывать сумму денег, которая будет в ней храниться, а также банк не вправе проверять содержимое ячейки за исключением определенных случаев (от ячейки исходит шум и запах; имеется решение суда или следственного органа; окончился срок аренды и др.);
  • Имеется возможность получить все средства сразу. В соглашении указывается расписание пользования ячейкой. В определенные часы продавец может посетить банк и воспользоваться ячейкой забрав оттуда всю сумму денег. Нет необходимости предупреждать банк о своем визите заранее.

Из недостатков ячейки можно выделить следующие:

  • Затраты времени. Передача наличных денежных средств происходит гораздо быстрее по времени, чем оформление ячейки;
  • Дополнительные траты. Услуги банка требуют недешёвой оплаты (средняя стоимость аренды составляет 140 рублей в сутки), что влечет дополнительные расходы со стороны покупателя;
  • В случае кражи из ячейки невозможно доказать ее содержимое, т.к. оно строго конфиденциально.

В конце можно сделать вывод, что использование ячейки – это отличный способ сохранить свои денежные средства при совершении любого вида сделки (в том числе с имуществом).

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/prodazha-kvartiry/kak-prodat-kvartiru-cherez-bankovskuyu-yachejku

Расчет через банковскую ячейку при продаже квартиры

Рядовому гражданину вряд ли приходится в своей жизни приобретать что-то дороже, чем квартира.

Шутка ли – самая дешевая однушка в Москве стоит 5 миллионов рублей? Когда речь идет о таких деньгах, вопрос безопасности встает на первый план.

Сегодня поговорим о наиболее безопасном способе расчетов наличными деньгами с использованием депозитарной банковской ячейки (сейфа).

Наличные деньги – зло или благо?

Свыше 95% сделок с жильем проходит с использованием наличных денег. Плюсов у такого способа немало как для продавца, так и для покупателя.

Продавец квартиры видит реальные деньги, имеет возможность их потрогать, проверить и пересчитать.

Кроме того, если сделка проходит с занижением стоимости квартиры в договоре купли-продажи, то при расчете наличными нигде не «засветится», какую сумму истинно получил продавец.

Покупателю при расчете налом также нет нужды никому объяснять, откуда у него сумма для покупки квартиры и каким способом получен сей капитал. Из очевидных минусов – повышенная опасность при транспортировке крупных сумм и необходимость проверки купюр, которую, кстати, чаще всего оплачивает продавец, как лицо, заинтересованное в проверке.

Основная сложность при наличном расчете за квартиру заключается в том, что формально переход права собственности на квартиру от продавца к покупателю осуществляется в момент государственной регистрации договора купли-продажи квартиры. А государственная регистрация в свою очередь осуществляется на 12 день с момента подачи комплекта докуметов в регистрирующий орган (на 5 при ипотеке). Возникает вопрос: в какой момент передавать деньги?

Если сделать это до подписания договора купли-продажи квартиры, то продавец, получив деньги, может отказаться от государственной регистрации договора купли-продажи или просто скрыться, а покупатель может остаться и без денег и без квартиры.

Если же осуществлять передачу денег после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, то покупатель может отказаться оплачивать договор (ну нет у меня сейчас денег, давай потом?) или вовсе исчезнуть.

Тогда без денег и без квартиры может остаться продавец.

 Выход: расчет через депозитарную банковскую ячейку

Решение проблемы передачи наличных денег при продаже квартиры в том, чтобы денежная сумма была зарезервирована на срок государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, а доступ к ней получил продавец, если переход права произошел, или покупатель, если продажи не случилось. Это возможно при расчете с использованием арендованной в банке ячейки (сейфа).

Суть этого способа расчетов в том, что при подписании договора купли-продажи покупатель кладет деньги в арендованный на специальных условиях у банка сейф сумму, подлежащую передаче покупателю.

Как правило, срок аренды банковской ячейки составляет 1 месяц при сроке государственной регистрации от 5 до 10 рабочих дней.

Со следующего дня в течении периода, равного сроку регистрации договора купли-продажи плюс 5-7 дней, продавец может получить доступ в банковскую ячейку при наличии зарегистрированного договора купли-продажи квартиры для того, чтобы забрать деньги за проданную (договор зарегистрирован) квартиру.

По окончанию этого периода и до окончания срока аренды банковской ячейки доступ к сейфу может получить покупатель, чтобы забрать свои деньги в том случае, если государственная регистрация договора купли-продажи не произошла.

Это может произойти в том случае, если одна из сторон уклоняется от регистрации (не явилась в рег.

палату, не дала доверенность на сдачу документов на регистрацию, написала заявление на приостановку или отказ от регистрации) или регистрационная палата приостановила регистрацию или отказала в ней (из-за ошибок в документах, несоответствии информации, некомплектности пакета документов сданных на регистрацию).

Схематично расчет через банковскую ячейку представлен ниже:

Самое Важное!

Как видно из схемы, сроки доступа в ячейку для продавца и для покупателя не пересекаются. Однако в большинстве договоров аренды банковской ячейки предусматривается совместный доступ сторон.

Это означает, что если обе стороны сделки пришли в банк и изъявили совместное желание открыть ячейку  в любой из дней срока, то они смогут получить доступ.

Это может быть полезно, если в результате форс-мажорных обстоятельств после закладки денег в ячейку стороны отказались от сделки, и покупателю нужно забрать свои деньги из ячейки, не дожидаясь срока своего доступа.

Сроки доступа сторон в ячейку, а также специализированные условия доступа отражаются в договоре аренды банковской ячейки. О типовом договоре аренды банковской ячейки и его особенностях мы поговорим в следущей статье.

Источник: http://Realty-Ask.ru/pokupka/kak-proisxodit-raschet-cherez-bankovskuyu-yachejku-pri-pokupke-i-prodazhe-kvartiry.html

Продажа квартиры через банковскую ячейку

Покупка квартиры или иной недвижимости является ответственным решением в жизни человека, а посему вопрос безопасности сделки и тем более передачи наличных денег становится самым актуальным. Именно поэтому продажа квартиры через банковскую ячейку представляет вариант для проведения финансовых расчетов.

Что такое банковская ячейка

Ячейка – это по сути мини сейф или специальное хранилище, предназначенное для помещения в него денег, а также различных ценностей, в том числе важных документов, ключей, драгоценностей и т.п. Каждый банк, который ценит наработанную им репутацию, использует профессиональную охрану, а также технические средства, дабы не допустить посягательств посторонних лиц на чужую собственность.

Все деньги и ценности принимаются банковскими сотрудниками для обеспечения их содержания на основании специального договора, но только после предъявления заказчиком российского паспорта.

Использование ячейки при расчетах

Каждая сделка, включающая в себя приобретение недвижимости – это некоторый риск, причем для обеих сторон.

Хотим напомнить о том, что покупатель жилья становится полноправным собственником не с момента, когда будет подписан основной договор купли-продажи, а тогда, когда будет осуществлена его государственная регистрация в уполномоченном органе.

Мероприятие по занесению в общий реестр занимает определенный период, равный 15-ти календарным дням. В определенных случаях, регистрация может потребовать до одного месяца.

У каждого продавца могут возникнуть некоторые сомнения, например в том, платежеспособен ли покупатель.

Проверить реальное финансовое положение стороны, участвующей в сделке вряд ли возможно, поэтому собственников всегда пугают случаи жульничества, встречающиеся на рынке недвижимости все чаще и чаще.

Чтобы избежать любых возможных неприятных ситуаций, в обязательном порядке следует воспользоваться услугами проверенных банковских учреждений, предлагающих такую услугу, как использование сейфа для обеспечения расчетов с недвижимостью.

Эксперты в один голос утверждают, что именно этот способ является одним из самых надежных в сфере проведения процедуры расчета за проданную квартиру. Собственник просто арендует банковскую ячейку, в которую будут помещены денежные средства покупателя, и после окончания всех мероприятий по продаже квартиры забирает положенную сумму наличными.

Правила проведения договора купли-продажи недвижимости в банке. Риски покупателя и продавца.

Варианты эксплуатации мини сейфа

На сегодняшний момент существует несколько разновидностей хранения, но мы рассмотрим два самых распространенных и востребованных варианта:

  • Первый вариант – это аренда ячейки. То есть, на основании действующего контракта, сейф на определенный срок становится собственностью второй стороны договора, а банк обязан защитить его от несанкционированного доступа посторонних лиц;
  • Второй вариант — по договору, заключается на обеспечение хранения ценностей.

Кроме паспорта, Вам потребуется взять некоторую сумму средств, чтобы осуществить оплату предоставляемых компанией услуг.

При проведении любых операций с недвижимостью, покупатель укладывает в арендованный сейф, заранее оговоренную с продавцом сумму, причем сразу, как, только договор купли-продажи будет подписан. Продавец получает доступ к ячейке только после того, как все условия по сделке, предусмотренные в договоре будут выполнены в полном объеме.

Плюсы и недостатки использования

Сделки, проводимые с использованием банковской ячейки, имеют несколько весомых преимуществ, которые уже успели оценить не только покупатели, но также и продавцы недвижимости. Итак, рассмотрим детальнее:

  • Возможные риски продавца значительно снижаются;
  • Присутствует гарантированная защита стороны в том случае, если вторая сторона решит отказаться от сделки в одностороннем порядке;
  • Превосходная возможность избежать риска, попасться в лапы мошенников. Дело в том, что злоумышленники заранее знают, что с банками провернуть аферу вряд ли получиться, поэтому сразу уходят от дальнейшего общения с собственником;
  • Имеется гарантия проведения государственной регистрации, ведь расчет происходит только после того, как новый собственник получит полное право на недвижимость;
  • Не получится рассчитаться фальшивыми деньгами, ведь каждая купюра проверяется профессиональными специалистами финансового учреждения;
  • В конце концов – это разумная перестраховка от самых разных рисков для продавца.

При проведении купли/продажи квартиры через ячейку, банк проводит только визуальную оценку документов и не несет ответственности за их подлинность

А что же с недостатками? К ним можно отнести:

  • Требование обеспечения специальной процедуры, подразумевающей подписание с кредитной компанией отдельного договора, а это требует времени;
  • Также понадобиться оплатить некоторые средств за аренду. Как правило, сумма небольшая и составляет от 30 рублей за одни сутки;
  • Возможно, придется внести залог, который будет истребован банком в случае потери ключа и т.д.

Риск купли/продажи недвижимости через сейф

Можно уверенно сказать, что риски продавца в случае продажи недвижимости через банковскую ячейку в значительной степени минимизируются. Вашему вниманию предлагаем рассмотреть, как именно происходит процедура расчета в том, или ином банке:

  • Обе стороны сделки подписывают договор на аренду с банком и оплачивают необходимые финансовые расходы;
  • Затем, в присутствии представителя банка пересчитывают, а также закладывают указанную в договоре сумму денег в ячейку;
  • После того, как договор купли-продажи квартиры или иного вида недвижимости будет заключен, покупатель передает продавцу право доступа к сейфу, но получить деньги собственник жилья сможет лишь тогда, когда произойдет регистрация документов в уполномоченном органе;
  • Далее бывший собственник предъявляет сотруднику кредитного учреждения оригинал договора с отметкой о проведении мероприятия по регистрации и получает доступ к ячейке, где собственно и лежит заранее подготовленная сумма денег.

Конечно, условия доступа к ячейке, которые в полной мере прописаны в договоре – это не гарантия того, что каждый этап сделки пройдет по намеченному плану. Всегда есть риски для продавца, ведь по тем или иным обстоятельствам регистрацию могут приостановить, а то и вовсе отменить.

В любом случае, банк всегда сможет осуществить продление срока аренды, но есть риск, что покупатель попросту не захочет ждать решения проблем с документами и подписывать соглашение. Лучше всего в таких случаях проконсультироваться со специалистом и узнать более подробно о возможных задержках, то и дело возникающих при проведении регистрации сделок.

Заключение

Очень важно чтобы представители банковского учреждения, где будет арендована ячейка, имели достаточное количество опыта проведения подобных сделок.

Эксперты рекомендуют не экономить и начать сотрудничество с теми банками, у которых большой поток клиентов и присутствует налаженная система действий.

Нельзя забывать о то, что продажа квартиры через банковскую ячейку требует определенных знаний в юридической сфере, а посему следует заранее получить консультацию у агента по недвижимости.

Источник: http://SBankom.ru/sovetyi/prodazha-kvartiryi-cherez-bankovskuyu-yacheyku.html

Депозитарий

Главное, в чем следует разобраться продавцу – это процесс передачи денег через депозитарий. Он состоит из нескольких этапов:

  • заключение договора с банком, где оговорены условия аренды ячейки, а также сроки доступа к ней участников сделки;
  • внесение средств в ячейку, при котором обязательно присутствует продавец. Стороны должны пересчитать купюры и удостовериться в их подлинности;
  • передача ключей – один ключ покупатель хранит у себя, другой – передается сотруднику банка для передачи продавцу. Большинство банков предоставляют услугу по хранению ключа от ячейки. Иногда ключ получает сам продавец без участия посредников. Воспользоваться им он имеет право только после регистрации перехода права собственности к покупателю. Задача банка – удостовериться в исполнении данного условия и лишь после этого допустить продавца к ячейке;
  • получение денег – чаще всего оно происходит после регистрации права собственности. Для этого продавец обязан предоставить сотруднику банка документы, подтверждающие исполнение обязательств по передаче недвижимости. Иногда продавец по соглашению сторон получает деньги еще до того, как права нового собственника будут зарегистрированы. Это не освобождает продавца от передачи недвижимости, а отказ от исполнения условий сделки на этом этапе грозит судебным иском.

Список документов, дающих право на получение денег

Для того, чтобы забрать выручку, продавец предоставляет банку следующие документы:

  • выписку из ЕГРП, где в качестве собственника указан покупатель;
  • подписанный и нотариально заверенный договор купли-продажи;
  • паспорт с отметкой о снятии регистрации по адресу проданной квартиры.

Как поступить, если сделка сорвалась

Если покупатель по каким-то причинам отказался от подписания договора, он может беспрепятственно вернуть свои деньги, хранящиеся в ячейке. В связи с этим в договоре аренды ячейки следует обозначить срок, после которого покупатель изымает свои средства.

Если до наступления этого срока стороны не подпишут договор, деньги будут возвращены покупателю без каких-либо изъятий, в полном объеме. Банк не вправе взимать с этой суммы каких-либо комиссий.

Ячейка оплачивается отдельно в соответствии с условиями договора аренды.

Банк обязательно уведомляет продавца о том, что средства изъяты их владельцем, и аренда депозитария прекращена.

Что касается продажи залоговой квартиры

Чтобы продать квартиру, которая находится в залоге банка, продавцу необходимо получить согласие последнего. При продаже залоговой квартиры через ячейку залогодержатель будет также получателем задатка.

Этим объясняется необходимость аренды не одной, а двух ячеек. В одну ячейку покупатель вносит средства, предназначенные для погашения оставшейся части ипотеки, а во вторую – остаток, причитающийся продавцу.

После регистрации сделки продавец передает банку выписку из ЕГРП, после чего получает доступ к ячейке с ипотечными деньгами. С их помощью он полностью погашает кредит.

Полезный Совет!

Затем банк готовит документы для освобождения недвижимости от залогового обременения. Информация о снятии залога передается в Росреестр.

Продавец получает выписку из ЕГРП об освобождении квартиры от залога и передает ее покупателю. Передача должна оформляться соответствующей распиской.

Затем стороны подписывают акт приема-передачи квартиры, свидетельствующий о фактическом переходе права собственности новому хозяину.  На основании данного акта и выписки из ЕГРП продавец получает доступ к средствам, находящимся во второй ячейке.

Источник: https://pravila-deneg.ru/sdelki-po-kuple-prodazhe/prodazha-kvartiry-cherez-bankovskuju-jachejku

Аренда банковской ячейки для сделки с недвижимостью

Skip to content

Менеджер по работе с клиентами в гос. структуре. Часто сталкиваюсь с проблемами, возникающими в бюджетной сфере и области социального обеспечения населения. Пенсионеры — особая каста населения, к ним нужен особый подход и мне кажется, что мне удается его находить.

Времена, когда при покупке квартиры деньги передавались из рук в руки от продавца к покупателю, постепенно уходят в прошлое.

Дабы снизить потенциальные риски, стороны ищут более безопасные способы передачи финансовых средств.

В настоящее время все большую популярность набирает аренда банковской ячейки при проведении сделки с недвижимостью — появляется ещё одна сторона, участвующая в процессе, но безопасность всей сделки серьезно увеличивается.

Использование банковской ячейки при расчётах с недвижимостью

Операции по купле-продаже недвижимости сопровождаются оборотом денежных средств в большом размере. Необходимым условием для покупателя, решившегося на крупное вложение капитала, является сведение к минимуму риска потери капитала.

В настоящее время в Российской Федерации нет действующего закона о риэлторских услугах, который обеспечил бы защиту покупателя.

Обратите Внимание!

Существуют саморегулирующиеся общества риэлторов, размеры компенсационных фондов которых, не всегда могут возместить потери пострадавших, из-за высоких цен на квартиры.

Для сведения к минимуму рисков как продавца, так и покупателя сбербанки предлагают такой вид услуг, как аренда банковской ячейки для произведения расчётов по сделкам с недвижимостью. Этот процесс отработан, широко используется и считается самым безопасным способом передачи крупных сумм денежных средств.

Правила пользования услугой хранения в депозитарии

— Индивидуальное;
— Ответственное

При заключении договора на индивидуальное хранение, доступ к ячейке по истечении оговорённого срока, получает заказчик услуги.

При оказании услуги ответственного хранения к договору прилагается ещё и дополнительное соглашение, через которое предоставляется право третьему лицу на доступ к арендуемой ячейке по истечении срока договора.

Для заключения договора с банком на аренду ячейки необходимо иметь при себе паспорт. Клиент может выбрать, какие условия его устраивают:

-Аренда – ячейка на оговорённый срок становится собственностью клиента, банк обеспечивает её безопасность.
-Договор хранения, когда все ценности описываются и банк принимает на себя обязательство по их сохранности.

Услуга оплачивается клиентом полностью при заключении договора

При использовании банковской ячейки для покупки квартиры все расчёты со сбербанком ложатся на покупателя. Стоимость услуги зависит от размера арендуемой ячейки и срока хранения. Банковская ячейка выполняет следующие функции при оплате сделок по купле-продаже недвижимости:

-Снижает риск при продаже от мошенничества.-Подтверждает действительность сделки после произведённого расчёта между продавцом и покупателем.-Обеспечивает официальную регистрацию в Росреестре права собственности покупателя на приобретённую недвижимость.

-Предотвращает отказ от сделки при достижении договорённости между продавцом и покупателем.

Как происходит оформление договора аренды при покупке квартиры через банковскую ячейку

-оригинал договора о купле-продаже, заверенный штампом Росреестра и записью о прохождении государственной регистрации, подтверждающей, что недвижимость перешла в собственность покупателя;
-выписка из домовой книги о снятии всех жильцов с регистрационного учёта по указанному адресу

Если по истечении указанного в договоре срока продавцом не были предъявлены документы, подтверждающие, что сделка купли-продажи прошла регистрацию и дающие ему доступ к денежным средствам, находящимся на хранении, покупатель имеет право их забрать. Банк предлагает также услугу пересчёта и проверки подлинности денежных купюр, принимаемых на хранение. Оплата обычно составляет комиссию от суммы.

Преимущества использования ячейки, которую предоставляет банк

1. Денежные средства, находящиеся на хранении в депозитарии, не берутся на баланс банком, поэтому защищены даже при неблагоприятных для банка обстоятельствах, таких как лишение лицензии, банкротство.

2. Абсолютная безопасность, предоставляемая банком покупателю при закладке денег в ячейку, произведении расчёта, которая обеспечивается присутствием вооружённой охраны, круглосуточным видеонаблюдением.

3. Продавцу банк предлагает возможность пользоваться немедленным переводом денег на расчётный счёт, что служит гарантией его безопасности. Если у продавца есть необходимость в наличных деньгах, то в течение оговорённого срока он может забрать их в любой момент, никто не будет знать когда именно он выйдет из банка с большой суммой.

4. В договоре по аренде ячейки не оговаривается закладываемая сумма, банк предоставляет возможность продления срока хранения денег.

Недостатки аренды ячейки банка для сделки с недвижимостью

1.Договор аренды ячейки не указывает сумму денежных средств, необходимых для покупки квартиры, потому не может использоваться как доказательство, если между продавцом и покупателем возникнет спор. Вероятность такой ситуации невелика из-за того, что обычно продавец присутствует при выполнении операции закладки денег в ячейку.

2.Сотрудники банка не могут определить подлинность предоставляемых документов о праве собственности, т. к. не имеют юридической подготовки. В заключаемых договорах обычно оговаривается, что они не несут ответственности в случае предоставления недостоверных документов. Этот недостаток обычно решается через использование документов, которые трудно подделать.

3. Покупатель оплачивает аренду депозитарной ячейки и вносит залог за ключ

4. При форс-мажорных обстоятельствах по условиям договора сделку отменить невозможно.

Как защититься от мошенничества

1. Контроль процесса расчёта. Обычно на регистрацию отводится 14 дней и 6 дней на то, чтобы забрать деньги – 20 дней, в течение которых доступ к ячейке имеет продавец, с 21 дня и до конца срока аренды – покупатель.

Если процедура регистрации по каким-либо причинам затягивается, необходимо продлить срок договора, для защиты от недобросовестного покупателя, который может воспользоваться возможностью забрать свои деньги, получив документы о праве собственности на жилье.

2. Необходимо обязательно сверить фактический номер ячейки с указанным в договоре. Мошенником могут быть заранее сняты две ячейки, а в момент заложения денег провоцируется путаница, выяснится же это тогда, когда продавец получит право доступа к ячейке и обнаружит, что денег нет.

Самое Важное!

3. Неточности или ошибки при внесении реквизитов в договор (данные паспортов, имён и фамилий участников, адреса квартиры) приведут к отказу работника банка открыть ячейку.

4. Учёт выходных и праздничных дней при расчёте сроков доступа к ячейке послужит дополнительной защитой участников оформляемой сделки.

5. Особое внимание стоит уделить выбору банка. Наличие в штате регистратора или предоставление банком сотрудничества с привлечённым специалистом послужит защитой от махинаций с поддельными документами. Регистратором контролируется оформление документов по переходу права собственности, подтверждается их подлинность.

-Операция занимает значительный промежуток времени;
-Оплата за использование аккредитивного счёта значительно превышает стоимость аренды ячейки

Список сбербанков, предоставляющих услугу аренды депозитарной ячейки

1. Сбербанк предоставляет льготу по несостоявшимся сделкам. В течение недели после окончания договора аренды за хранение денег оплата не взимается.

2. При выборе «Росбанка» для передачи денег за недвижимость возможна бронировка ячейки через онлайн-приложение в интернете.

3. Банк ВТБ-24 взымает самый дорогой тариф за день хранения в столице — от 135 рублей, клиенту выдаётся два комплекта ключей.

4. Стоимость хранения в Райффайзен банке зависит от размеров ячейки, около 2 400 рублей в месяц за аренду малогабаритного сейфа.

5. «Промсвязьбанк» предоставляет постоянным клиентам 20% скидку в стоимости аренды

Источник: http://financeprof.biz/arenda-bankovskoj-yachejki-dlya-sdelki-s-nedvizhimostyu

Порядок и особенности передачи денег через банковскую ячейку при продаже квартиры

Существует несколько вариантов передачи денежных средств во время подписания соглашения о купле-продаже недвижимого объекта. В данной статье будет рассмотрено, как осуществляется передача денег через банковскую ячейку при продаже квартиры. Этот метод хорош тем, что позволяет продавцу обезопасить себя от рисков, связанных с возможным мошенничеством покупателя.

Как используется банковская ячейка при финансовых расчетах

По факту, депозитная ячейка является маленьким сейфом, предназначенным для хранения не только денег, но и ювелирных изделий, предметов искусства, важных документов и т. д.

Банк обеспечивает сохранность клиентской собственности. Хранилища, в которых находятся ячейки, оборудованы специальными средствами: сигнализацией, камерами и т. д.

После того как будет оформлен договор, ценности попадают в хранилище на срок, прописанный в документе.

Чтобы владелец смог получить их назад, ему нужно предъявить сотруднику банка паспорт.

Передача денежных средств через ячейку в банке при продаже жилья происходит так: стороны сделки общими усилиями пересчитывают деньги, а затем помещают их на хранение. Средства замораживаются на указанный период. Продавец сможет получить их только тогда, когда будут выполнены условия соглашения, и он предъявит работникам организации положенные в этом случае бумаги.

Используют данную услугу на этапе осуществления взаимных расчетов, когда договоренность выполнена, вся документация оформлена, и оба участника довольны условиями сделки. Такой порядок не является обязательным, но риэлторские агентства часто пользуются банковскими ячейками для обеспечения безопасности сделки купли-продажи.

Преимущества и недостатки

Необходимо изучить плюсы применения банковской ячейки:

  • все действия с крупной суммой денег производятся в банковской организации, где обеспечена достаточная степень безопасности: имеются камеры слежения, охрана с оружием и т. д. К тому же если банк потерял лицензию или стал банкротом, т. е. его счета будут находиться под арестом, все это никак не касается содержащихся в ячейке денег, по причине того, что они не являются тем, что принадлежит банку;
  • когда тот, кто приобретает квартиру, арендует ячейку в банке и помещает в нее деньги, равные цене собственности, ему не грозит одна важная проблема: если участники сделки решили разорвать ее, с деньгами ничего не случится;
  • продавцу тоже не о чем волноваться. После того как соглашение о купле-продаже будет подписано и пройдет регистрацию в реестре, он обретает доступ к хранилищу и может забрать из него средства тогда, когда ему будет угодно. Конкретного дня в этой ситуации не установлено, и это тоже гарантирует некоторую защищенность и исключает возможность ограбления в тот момент, когда вся сумма окажется на руках у продавца квартиры. Кроме того, он может положить деньги на депозит в этом же банке и получать с них прибыль;
  • следующее преимущество – сумма денег, которая может лежать в ячейке, неограничена, к тому же, если потребуется продлить период найма, это можно сделать без всяких проблем и трудностей.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/prodazha/kvartiry-peredacha-deneg-cherez-bankovskuyu-yachejku.html

Как происходит передача денег через банковскую ячейку при покупке квартиры — ПапаБанкир.ру

Покупка недвижимого имущества является одним из самых существенных приобретений в жизни любого гражданина, поэтому довольно актуальным является вопрос обеспечения безопасности при передаче денежных средств между покупателем и продавцом.

Многие участники сделки купли-продажи прибегают к услугам финансовых учреждений: как происходит передача денег через банковскую ячейку при покупке квартиры, чтобы в момент расчета за имущество обеспечить себе максимальную безопасность мы расскажем в нашей статье.

Как происходит передача денег при покупке квартиры

Есть несколько вариантов возможной передачи наличных денежных средств при покупке нового недвижимого имущества:

  1. Наличными, после процедуры оформления всех документов на право собственности.
  2. Наличными. До того как завершится оформление всех документов в Регистрационной палате.
  3. С помощью банковской ячейки.

Безусловно, что вариантом №1 и №2 пользуются несознательные граждане, так как достаточной безопасности они не гарантируют. Просто представьте на миг, что квартира стоит 3,5 миллиона рублей. Если для расчета с продавцом будут использованы купюры в 5000 рублей, то пачка будет довольно солидной.

Понятное дело, участники сделки могут прийти к соглашению провести встречу на условленной территории, но кто даст гарантию, что покупатель без проблем доберется с внушительной суммой до назначенного места? И кто может заранее знать, каким человеком является продавец и не расскажет ли он непорядочным людям о том, когда и где покупатель должен передать ему деньги? Никто не уверен в кристальной честности друг друга на момент сделки с недвижимым имуществом. А риск, в наше время, поверьте, очень высокий. И лишиться накопленных денег, на сбор которых люди порой тратят всю жизнь, можно довольно просто.

https://www.youtube.com/watch?v=7xhu96wKzI8

Если вы приняли решение о таком варианте передачи денег, и не боитесь сопряженных с ним рисков, то остается лишь надеяться на порядочность другой стороны и не забывать о таких мерах предосторожности:

  • На встречу необходимо взять кого-то из проверенных друзей или несколько родственников.
  • Место для встречи нужно выбрать такое, чтобы возникновение угрозы в момент передачи денежной суммы было минимальным.
  • Заранее потребуйте от продавца, чтобы он составил расписку о том, что определенная сумма денег была им получена. Документ можно составить в произвольной форме, но в нем обязательно должны быть полные личные данные участников сделки, их паспортные данные, переданная денежная сумма прописью и фраза, что никаких претензий не имеется.

Как происходит передача денег через банковскую ячейку

Подробно рассматривая, как происходит передача денег через банковскую ячейку при покупке квартиры, хочется обратить Ваше внимание на тот факт, что многие специалисты утверждают, что передача денежных средств через сейф (депозитарную ячейку в банке) представляет собой наиболее безопасный способ.

Обратившись в банк, граждане могут воспользоваться следующими видами хранения денежных средств:

  1. Индивидуальное сейфовое хранение. Суть его заключается в том, что гражданин заключает договор с финансово-кредитным учреждением и лицом, которое будет денежные средства забирать. При этом обсуждению не подлежат какие-либо дополнительные условия.
  2. Ответственное сейфовое хранение. Если вы выбрали данный вариант, то в первую очередь понадобится заключить договор с банком, а затем еще и дополнительное соглашение. В последнем документе будет указан гражданин, имеющий право забрать денежные средства из ячейки.

Согласно общему правилу, расчет с банком за пользование банковской ячейки ложатся на плечи того, кто приобретает недвижимость. Развитие событий при расчете может быть таковым: покупатель и продавец назначают встречу в банке, проверяют и пересчитывают денежные средства, но забирать их после завершения сделки будет продавец в удобное для него время.

Банк предоставляет клиентам еще и услугу по проверке подлинности и количества банкнот перед тем, как положить их в арендованную ячейку и такой услугой часто пользуются участники сделки.

Как происходит передача денежной суммы:

  • За некоторое время (несколько дней или накануне) до оформления сделки купли-продажи в ячейку кладется конкретная денежная сумма;
  • Заключается договор купли-продажи недвижимого имущества;
  • После оформления всех необходимых бумаг, продавец приходит в банк и забирает принадлежащие ему деньги.

Когда покупатель подписывает договор с банком, он указывает в нем данные гражданина, которому он передает право забрать денежные средства из банковской ячейки. В частности прописывают его ФИО, данные паспорта и перечень документов, которые он в обязательном порядке обязан предоставить перед забором денег.

Преимущества использования банковской ячейки при передаче денег по сделкам купли-продажи квартиры

Давайте рассмотрим преимущества использования ячейки банка:

  1. Все манипуляции с внушительной денежной суммой осуществляются в банке, где обеспечен высокий уровень безопасности: есть камеры наблюдения и вооруженная охрана. Вдобавок, если банк разорится или его лишат лицензии, признают банкротом, а счета будут арестованы, подобные действия не распространяются на денежные средства, которые лежат в банковской ячейке. Причина в том, что эти деньги не являются собственными средствами банка.
  2. Когда покупатель берет в аренду банковскую ячейку и кладет в нее денежную сумму, он избавляется от одной серьезной проблемы. Если по каким-то причинам стороны передумали заключать сделку купли-продажи, то покупателю волноваться за деньги не нужно, так как он в любое время сможет забрать их из банковской ячейки.
  3. Продавец тоже будет спокоен. После подписания договора купли-продажи и его регистрации в Росреестре, он получает доступ к ячейке банка и в любой момент может забрать оттуда денежные средства. Конкретной даты, когда он должен забрать сумму, нет, поэтому никто не знает, когда это случится, что тоже дает дополнительную безопасность и исключает ограбление в тот день, когда на руках у него будет внушительная денежная сумма. Вдобавок, продавец, не выходя из банка, может «кинуть» эти деньги на депозитный счет, и до тех пор, пока они ему не понадобятся, получать с этой суммы доход.
  4. Еще один плюс заключается в том, что в банковской ячейке может храниться сколь угодно большая сумма, и никаких ограничений не предусмотрено. Вдобавок, если понадобится продлить срок аренды, то это можно сделать без проблем в любое время.

Минусы аренды банковской ячейки при передаче денежных средств по договору купли-продажи

Есть свои минусы при использовании ячейки в банке, которые тоже нужно знать тем, кто вскоре покупает или продает недвижимое имущество:

1. Когда вы подписывается договор аренды банковской ячейки на конкретный срок, в нем нигде не будет обозначена сумма, которая там будет храниться. По этой причине при возникновении спора относительно передачи денежных средств, в судебных органах власти решение по делу не будет опираться на доказательство данного факта.

2. Должностные лица банка не смогут проверить подлинность документов, которые им будут предоставлены для получения доступа к банковской ячейке.

Полезный Совет!

Понятное дело, данные продавца будут перепроверены и сделана сверка с паспортными данными документа, предъявленного лично продавцом.

Но в договоре аренды банковской ячейки может быть строка о том, что финансово-кредитное учреждение не несет никакой ответственности за подлинность документов, которые необходимо предоставить для получения необходимого доступа к хранящимся деньгам.

Подробно рассматривая, как происходит передача денег через банковскую ячейку при покупке квартиры,  становится очевидным преобладание преимуществ использования именно данной схемой. Однако это не значит, что отрицательных моментов в данном случае не имеется.

Если этот вариант передачи денег вам тоже не подходит, то есть альтернатива – денежные перевод, который носит название аккредитив. Если сравнивать его с ячейкой банка, то он проигрывает тем, что требует больших денежных затрат. Оформление аккредитива займет больше времени.

Пользования ячейкой банка представляет своего рода безналичный расчет, и поэтому продавцу недвижимости будет спокойнее, если его пригласят на процедуру пересчета, проверки и «закладки» денежных средств в банковскую ячейку.

Источник: https://www.papabankir.ru/ipoteka/peredacha-deneg-cherez-bankovskuyu-yacheyku-pri-pokupke-kvartiry/

Преимущества сделки с использованием банковской ячейки

В сравнении с расчетом наличными этот способ обладает следующими преимуществами:

  • Нет риска потерять деньги в момент их передачи или после него. Например, покупатель может оказаться связан с криминалитетом или просто проболтаться о месте и времени передачи денег. В результате на вас могут напасть и в лучшем случае просто отобрать всю сумму. В банке же на страже ваших финансовых интересов – мощная система охраны с камерами, бронированными сейфами и вооруженной охраной.
  • После получения оформленного в Росреестре договора купли-продажи продавец может забрать деньги из ячейки в любое удобное для него время. Поэтому злоумышленники не смогут разузнать заранее, когда вы будете идти с деньгами.
  • Можно не выносить наличные за пределы банка, а сразу же открыть счет и положить все доступные средства на него. Затем по мере необходимости снимайте деньги в банкомате или рассчитывайтесь ими с помощью платежной карты, переводите на другие счета.
  • Если по каким-либо причинам сделка сорвалась, покупатель также может в любой удобный для него момент зайти в банк и забрать все содержимое ячейки.
  • В ячейку можно поместить практически неограниченную сумму, а также продлевать аренду по мере необходимости (например, если затягивается оформление документов).

Как показывает статистика, при большинстве сделок купли-продажи недвижимости на вторичном рынке передача денег осуществляется именно через банковскую ячейку.

Виды хранения

Есть два варианта хранения наличных в ячейке:

  • Индивидуальное хранение. Заключается двухсторонний договор между банком и человеком, который забирает деньги. Обычно арендатором является покупатель.
  • Ответственное хранение. Заключается трехсторонний договор между банком и двумя арендаторами – покупателем и продавцом недвижимости. При этом может составляться дополнительное соглашение между покупателем и продавцом обо всех условиях, при соблюдении которых можно забрать деньги.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Процедура передачи денег

Передача наличных через банковскую ячейку проходит в несколько этапов:

  1. Оформление договора на аренду ячейки.
  2. Закладка покупателем в ячейку денег в присутствии продавца. Желательно перед этим пересчитать и проверить купюры на подлинность. Банк предоставляет такие услуги. Закладка осуществляется в день подписания договора купли-продажи. Если уже был уплачен аванс, он исключается из общей суммы.
  3. Получение покупателем одного из двух ключей от ячейки. Второй хранится у банковского служащего. Ключ может быть передан не только покупателю, но и продавцу. Его держатель обязуется передать ключ стороне, имеющей право на доступ к ячейке после выполнения всех условий договора (в том числе и дополнительных соглашений). Нередко возникают споры относительно того, какая именно сторона должна хранить ключ. Чтобы избежать разногласий, многие банки предоставляют специальную услугу «Хранение ключа». Также можно передать его для хранения риэлтору, занимающемуся сопровождением сделки. Конечно же, в таком случае должны быть документально зафиксированы его обязанности. Для этого используется гарантийное письмо. В нем четко расписано, кому и при каких обстоятельствах посредник имеет право передать ключ.
  4. Получение денег продавцом. Для этого он должен прийти в банк с документами, подтверждающими государственную регистрацию сделки.

Если ключ был утерян, ячейку открывают сотрудники банка в присутствии покупателя и продавца.

Иногда арендуют одновременно две ячейки – одну для денег и одну для расписки продавца. После оформления купли-продажи стороны обмениваются ключами от ячеек в присутствии свидетелей.

Документы для изъятия денег продавцом

Чтобы получить деньги, продавец должен предоставить банковскому служащему такие документы:

  • Договор купли-продажи.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Выписка о регистрации из домовой книги.
  • Паспорт с отметкой о выписке из проданной квартиры.

Скачать образец договора купли-продажи через банковскую ячейку

Список документов может быть дополнен, это зависит от условий конкретной сделки. Даже если одной бумаги из обязательного списка не хватает или допущена ошибка, сотрудник банка не даст разрешение на доступ к ячейке.

Сделка не состоялась

Если продажа квартиры по какой-либо причине не была завершена, покупатель может прийти в депозитарий и забрать свои деньги. Для этого в договоре специально указывается срок, после которого покупатель получает доступ к наличным средствам. Например, это может быть 21 день со дня заключения договора на аренду ячейки.

Если после расторжения договора покупатель и продавец еще нормально общаются, им лучше всего вместе прийти в банк и подписать дополнительное соглашение о расторжении первого соглашения, в котором описывались условия доступа к ячейке. Сразу после этого покупатель может достать из депозитария свои деньги.

Если же общение между сторонами договора прервалось окончательно, покупатель дожидается окончания срока, после которого ему открывается доступ к ячейке, и забирает свои деньги. Обычно при этом сотрудник банка звонит продавцу и предупреждает его об изъятии наличных.

Источник: http://law03.ru/finance/article/kak-prodat-kvartiru-cherez-bankovskuyu-yachejku

Советуем прочитать:  Как без комиссии пополнить яндекс деньги

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *