Как поделить ипотеку при разводе

Оглавление:

Ипотека при разводе: раздел кредитной недвижимости между бывшими супругами

Как поделить ипотеку при разводе

Российская брачная статистика безутешна: более половины пар, официально оформивших свой союз, разводятся в течение 5 лет.

Крепкие отношения между двумя любящими людьми, даже скрепленные юридически, могут развалиться в одночасье.

Как поступить, когда оформлен совместный кредит на квартиру? Рассмотрим подробнее, как делится ипотека при разводе, какую долю имущества получают супруги и дети при расторжении брачных обязательств.

Раздел приобретенной недвижимости

Помимо неприятной эмоциональной направленности, развод требует знания юридических тонкостей. В противном случае решение жилищного вопроса может растянуться на долгие месяцы, пока супруги смогут унять свои эмоции и договориться.

Важно! При разводе стоит помнить о сохранении положительной репутации перед банком.

При задержках платежей и невыплате долга кредитная организация имеет право на изъятие единственного жилья и продажи его с торгов.

Обратите Внимание!

Тогда ипотека делиться не будет – бывший кредитор распределит пополам остаток средств от проданной квартиры между несостоявшимися супругами, на годы испортившими еще и личный кредитный рейтинг.

В интересах заемщиков завершить процесс раздела квартиры, дома или участка, который приобретали в ипотеку при совместном проживании, как можно быстрее.

Имущество распределяется согласно следующим правилам:

  1. Делится ипотека при разводе в равных долях, если между супругами оформлены официальные отношения;
  2. Согласно условиям брачного контракта, если он был подписан заранее;
  3. Согласно действующему семейному законодательству, долг в банке оформили после заключения брака.

Читать также:  Как купить готовое фермерское хозяйство

Нюансы раздела имущества при гражданском браке

Совместное проживание, даже если оно длилось десятки лет, не попадет под юрисдикцию семейного права.

Если сожители предварительно не оформили брачный договор, недвижимость, скорее всего, получит один собственник, на которого она была оформлена.

Однако при наличии свидетелей и фактического подтверждения бывшая «вторая половинка» вправе добиваться разделения имущества пополам. Те же нюансы действуют в отношении ипотечных займов, ремонта, крупных покупок.

Как делится ипотечный кредит, оформленный до брака

Все имущество супругов, нажитое ими до свадьбы, считается личным и не подлежит разделу. Однако при подтверждении совместной выплаты ипотечного кредита бывшая «половинка» вправе предъявить права на долю в ипотечном жилье. Причина в том, что платежи, которые вносил заемщик, выплачивались уже из семейного бюджета, формировавшегося совместными усилиями.

При подключении опытного адвоката по бракоразводным процессом, ипотека на квартиру может делиться в соответствии с участием бывших супругов в выплатах по кредиту.

Однако эти правила не распространяются на военные жилищные займы, где платежи вносит Минобороны, а основной получатель приписан к воинской части.

Переоформление прав на недвижимость при изменении семейного положения или продаже имущества в пользу третьих лиц невозможно.

Ипотека на новостройку, оформленную до брака, но не введенную в эксплуатацию до начала бракоразводного процесса, делится по-другому. Причина в том, что собственность на строящееся жилье оформляется только после официальной сдачи дома в эксплуатацию.

Если к моменту оформления документов на имущество процедура развода не завершится, суд обяжет собственника выделить долю супругу.

При получении документов после бракоразводного процесса, бывший супруг имеет право лишь на компенсацию, соразмерную совместной выплате взносов по ипотеке.

Как делится ипотека после развода, если составлен брачный договор

Если до женитьбы между брачующимися был оформлен брачный договор, все аспекты разделения имущества, которое удалось купить или взять в ипотеку за период совместного проживания, описаны в документе. Там же распределены обязательства партнеров, если за время брака родился ребенок. Все нюансы брачного соглашения заверяет нотариус, поэтому оспорить его крайне сложно.

Раздел ипотечной квартиры при наличии детей

При наличии детей, покупке квартиры в ипотеку по льготной государственной программе с участием материнского капитала, супруги становятся созаемщиками.

В этом случае лучшее решение при разводе – соблюдать этические принципы и договориться, иначе судебные тяжбы продлятся долго.

К тому же, жертвой раздела имущества станет не только квартира, но и ребенок, для которого развод – сильная психологическая травма. Близкие люди могут договориться:

  • Выплачивать ипотечный кредит и дальше;
  • Отказаться от доли в пользу второго созаемщика;
  • Продать имущество с разрешения банка;
  • Выплатить ипотеку, продать жилье, разделить деньги;
  • Согласовать компенсацию при отказе от доли.

Читать также:  Где беспроцентно взять денег для собственного бизнеса

При перераспределении участия в выплатах, созаемщикам необходимо обратиться в отделение банка для переоформления договорных обязательств, чтобы каждый собственник выплачивал свою долю в квартире. Если в разделе имущества участвуют несовершеннолетние дети, при разводе размеры долей супругов суд изменит с учетом их интересов.

Важно запомнить! Если в жилье, которое продается в связи с бракоразводным процессом, прописан ребенок, его требуется срочно выписать. Иначе сделкой заинтересуется подразделение опеки и попечительства. Необдуманные действия родителей при разводе и недостаточная внимательность к детским интересам могут стать причиной возбуждения процедуры по лишению родительских прав.

Помимо нюансов деления ипотеки при расторжении брака, важно обратить внимание на уплату алиментов. При ухудшении материального положения заемщик вправе сократить размер алиментных выплат. Однако доказывать правомерность своих действий придется в суде.

Как делится военная ипотека при бракоразводном процессе

Военная ипотечная программа – особый вид кредитования. При ее оформлении обязательства по уплате долга возлагаются на Минобороны. Участником программы становится военнослужащий вне зависимости от семейного положения. При разводе переоформление документов невозможно.

Ипотечный кредит при разводе делится только среди гражданских лиц. При оформлении долей судья в первую очередь учтет интересы несовершеннолетних детей, особенно если квартира приобретена в собственность с участием материнского капитала.

Важное видео: адвокат рассказывает о хитростях раздела ипотечного жилья

Источник: https://E-tiketka.ru/razdel-ipoteki-pri-razvode/


Квартира в ипотеке: как разделить при разводе

Любое имущество, которое приобретено супругами после свадьбы, будет считаться совместно нажитым и при разводе делиться пополам. Это четко предусмотрено в Семейном и Гражданском кодексах РФ. Не исключением будет и квартира, приобретенная в ипотеку, даже если основным заемщиком был ваш муж, и она находится полностью в его собственности.

Возможен и другой порядок раздела, если супруги заключили брачный договор и в нем указано, как делится квартира в ипотеке при разводе. Но в нашей стране не популярен такой способ юридического закрепления семейных отношений.

Банк должен знать о разводе

Как делится ипотека при разводе? Первая инстанция, которую вы должны уведомить об изменении семейного положения – банк, где оформлена ипотека. При этом желательно прийти к ним с готовым решением, принятым вами и уже бывшим супругом. Их может быть три:

  • Вы находите необходимую денежную сумму, гасите ипотечный кредит, продаете квартиру и вырученные денежки делите пополам. Это идеальный вариант. На практике же осуществить его не так просто.

Можно еще попробовать договориться с банком, чтобы продать квартиру, находящуюся в ипотеке. Из вырученных денег можно погасить долг, а остальные поделить. Здесь много нюансов.

Во-первых, банки на такие условия идут с неохотой. Во-вторых, вряд ли вы выручите большую сумму от такой продажи. И, в-третьих, редкий покупатель захочет связываться с покупкой квартиры в залоге у банка.

  • Вы решаете с банком вопрос о разделе ипотечных платежей и платите каждый свою долю. Здесь тоже много нюансов.

Во-первых, в квартире нужно выделить долю каждому супругу, а при наличии детей, и каждому ребенку. Но, к примеру, в однокомнатной квартире это сделать проблематично. Зачастую этот вопрос нужно решать в судебных заседаниях, а процесс этот длительный и утомительный.

Квартира в ипотеке при бракоразводном процессе не разделяется, а ее продажа может повлечь существенные убытки для двоих супругов. Таким образом, лучше все решить полюбовно, не обращаясь в суд.

Спорных ситуаций, в том числе и с имуществом может не быть, если оформить брачный договор. Это можно сделать: до свадьбы, в процессе семейной жизни. Однако, брачные контракты заключают около 5% граждан в возрасте от 35-45 лет, которые уже когда то пережили болезненный развод с разделом имущества.

Во-вторых, не факт, что каждый супруг имеет достаточный доход и платежеспособность для того, чтобы ежемесячно гасить свою часть ипотеки. Банк очень трепетно относится к этому обстоятельству.

Самое Важное!

В-третьих, согласно закону «Об ипотеке», доля, выделенная в жилом помещении, не может стать предметом залога. Посему банк с большой неохотой идет на такой вариант. И еще немаловажный вопрос. К примеру, вы с мужем разошлись, с вами остались проживать двое детей.

В ипотеку приобретена трехкомнатная квартира с использованием средств материнского капитала. По закону в данной квартире вы должны выделить детям по 14 доли после погашения ипотеки.

В этом случае ответ на вопрос, что делать с ипотекой при разводе и кто из супругов должен взять на себя обязанность по выплате ипотечного кредита по долям детей поможет разрешить лишь суд.

  • Один из супругов оформляет квартиру, приобретенную в ипотеку, в свою единоличную собственность, и бремя по погашению ипотечного кредита ложится лишь на его плечи. При этом варианте второй супруг должен обязательно быть согласен с таким решением. Супруг же, который берет ипотеку на себя, должен быть платежеспособным в глазах банка.

Возможно, банк или ипотечная организация предложит вам свой вариант. И он имеет право потребовать немедленного досрочного погашения кредита.

При разводе супруги должны понимать, что жилплощадь, приобретенная в браке принадлежит обоим, не важно, кто именно его покупал и кто числится в документах. Только обоюдное согласие на равноценный раздел избавит от нервов и потери времени.

Платить всё равно нужно

Разлад в семейных отношениях и последующий развод – конечно, стресс для каждого. Но всё-таки не нужно забывать о своих обязательствах по кредиту. Кроме того,вопрос, как при разводе разделить кредит, — один из самых непростых.

Хоть кто-то из супругов должен поступить благоразумно и вносить ежемесячные платежи в счет погашения ипотеки. В противном случае придется делить еще и долг за просроченные платежи.

Если вы ежемесячно вносите платеж по своей доле (не важно, разделена ли ипотечная квартира при разводе между вами и супругом в судебном порядке или еще нет) или полностью, то всегда по суду вы сможете с недобросовестного супруга взыскать неуплаченную им часть ипотеки.

Кстати, при переоформлении ипотечного договора и изменении его условий, банк потребует выплатить 0,5 — 1 % от суммы остатка долга по ипотеке.

Если квартира приобретена до свадьбы

На квартиру, купленную в ипотеку до брака, при разводе будет иметь право только тот супруг, который заключал кредитный договор. Зато второй может потребовать через суд возмещения ему половины денежных средств, которые были потрачены за время брака на погашение ипотечного кредита.

Взыскать имущество, где прописаны несовершеннолетние дети очень трудно. Суд потребует привлечение административных органов опеки, попечительства и прокуратуры.

У второго супруга могут возникнуть притязания на указанную квартиру в случае, если банку было известно об изменении семейного положения заемщика, и второй супруг стал участником ипотеки в качестве поручителя.

Ипотека в гражданском браке

Неофициальные брачные отношения никак не регламентируются семейным и гражданским законодательством. Поэтому собственником ипотечной квартиры в случае расставания гражданских супругов станет тот, на кого из них оформлен кредитный договор.

И если кто-нибудь из сожителей не согласен с таким исходом, дорога одна – в суд. Только для того, чтобы его выиграть, нужно заручиться помощью очень хороших юристов. И запастись терпением — доказать свои притязания в подобном случае гораздо труднее, чем договориться просто о выплате алиментов на ребенка вне брака.

Советуем прочитать:  Плати когда угодно мегафон

Оформление развода при наличии детей процедура непростая и длительная (подробно мы обо всех нюансах рассказываем здесь), но если есть еще и споры о разделе имущества, да еще кредитного, то тяжбы могут затянуться даже на много месяцев. Договорившись полюбовно, вы сбережете большое количество ил, нервов, да и денежных средств.

Полезный Совет!

Ипотека и развод супругов – понятия трудно совместимые. Поэтому, вступая в брак и приобретая жилье в ипотеку, нужно задуматься о заключении брачного договора.

Источник: https://divorceinfo.ru/2201-kvartira-v-ipoteke-kak-razdelit-pri-razvode

Как разделить ипотечный кредит при разводе

Развод всегда связан с различными сложностями и бюрократическими процедурами. Одна из них – раздел имущества. Некоторые разводящиеся супруги полагают, что разделу подлежит лишь имущество.

Но закон гласит, что совместно нажитые долги тоже включаются в общую имущественную массу, которую необходимо разделить.

При этом есть процессы более простые (например, раздел кредита по платежной карте при разводе) и более сложные, к которым, в частности, относится раздел ипотечного кредита при разводе.

Общие принципы раздела ипотечного кредита

Для россиян деление ипотеки между бывшими супругами остается вопросом острым и актуальным. Это связано как с долгосрочностью такого займа (из-за чего часто заемщикам приходится выплачивать его практически всю жизнь), так и с наличием дорогостоящего залога, которым становится приобретаемая в кредит недвижимость. Основные правила раздела ипотеки следующие:

  1. Если кредит был оформлен в период брака, то он подлежит разделу.
  2. Размер доли каждого из супругов определяется по ситуации. При условии, что остальное имущество тоже делится поровну, кредит делится между разводящимися пополам. Если принципы раздела имущества иные, то в основном кредит делится в пропорциональном соотношении к долям каждого из супругов. Согласно ч. 3 ст. 39 СК РФ чем больше одному из супругов достается имущества, тем больше будет и его долг.
  3. Срок, в течение которого можно разделить кредит, составляет три года с момента прекращения брачных отношений.
  4. Инициировать раздел кредита могут не только супруги, но и финансовая организация, которая оформила ипотечный договор. Например, если в течение трех лет с момента развода бывший супруг, оформивший ипотеку в период брака, не сможет выплачивать кредит, банк может обратиться в суд с требованием разделить супружеское имущество и долги. Тогда суд может обязать второго супруга выплачивать кредитный долг даже уже спустя определенное время после расторжения брака.

Права второго супруга в части ипотеки и недвижимости

Определение доли второго супруга при разделе купленного в кредит недвижимого имущества и ипотечного займа должно происходить с учетом анализа ситуации. Следует учитывать как условия приобретения жилья и погашения долга, так и имеющиеся договоренности между супругами. Основные моменты, которые определены законом в части прав второго супруга, такие:

  • Изначально второй супруг имеет на приобретенное в кредит имущество точно такие же права, как и первый. При этом кредитный долг делится между обоими поровну.
  • Если второй супруг в письменном виде выражал банку свой протест относительно оформления кредита, ипотеку и залоговую недвижимость по ней в судебном порядке можно признать личными долгом и имуществом заемщика. В этом случае второй супруг не претендует на недвижимость и не участвует в погашении кредита.
  •  Если первоначальный взнос по кредиту и/или большая часть долга была выплачена одним супругом за счет его личных сбережений (дар, наследство, деньги от продажи личного имущества и т. д.), суд и в этом случае может признать такой кредит личным. При этом недвижимость, приобретенная на эти средства, тоже будет классифицироваться как личная собственностью этого супруга.
  • В случае возникновения спора по поводу раздела долга и купленной в кредит недвижимости супруг, права которого нарушаются, может обратиться в суд с соответствующими доказательствами.

Варианты решения ипотечного вопроса

Разделить ипотеку и приобретенную на средства банка недвижимость можно по-разному. В целом варианты деления недвижимого имущества аналогичны способам раздела кредитной машины при разводе.

Источник: http://101.credit/articles/kredity/ipoteka-pri-razvode/

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Юристы шутят, что ипотека надёжнее супруги. И действительно, если в первые 3 года брака распадается более 18% семей, то кредит никуда не девается, и у уже бывших супругов остаётся квартира в ипотеке.

Как делить при разводе ипотечное имущество в 2018 году? Рассмотрим во всех тонкостях.

Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела.

Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы.

Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

С чего начать? Прежде всего ответить на основные вопросы:

  • Состоите ли вы в официальном браке?
  • Заключали ли вы брачный контракт?
  • Ипотека бралась до или после заключения брака?

Эти три основных момента будут влиять на ваши дальнейшие действия.

Фактический брак и потека

Сожительство, или, как его называют люди, «гражданский брак» (хотя это употребление в корне неверно) в данном случае — щекотливая тема, поскольку на фактических супругов не распространяются статьи семейного права.

Если брачный контракт не оформлялся, ипотека (как и квартира) с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена.

Если возникает необходимость доказать, что оба формальных супруга участвовали в ипотеке одинаково, подключаются свидетели и доказательства, например:

  • чеки;
  • выписки с лицевого счёта;
  • квитанции об оплате;
  • другое;

То же правило касается ремонта в ипотечной квартире или покупки дорогой техники. Доказать что-то в суде в данном случае возможно только с помощью хорошего адвоката.

Брачный контракт

Оформление брачного контракта — то, о чём стоит подумать «на берегу». В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.

Если вы заключили брачный контракт, то ипотека будет делиться согласно договору. Если нет, то придётся решать вопрос через суд.

Ипотека до брака. Как делить?

Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению.

Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета.

При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.

Судебная практика показывает, что процессы нередко завершаются в пользу такого супруга, особенно, если есть хорошая доказательная база (чеки, выписки и т. п.) и опытный адвокат.

Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке. По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям:

  • Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
  • Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опытности адвоката.

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:

  1. Платя по ипотеке совместно и дальше;
  2. Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого;
  3. При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги;
  4. Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства;

Последний вариант самый простой в плане оформления, поскольку не требует долгих разбирательств. Однако решить проблему таким образом получается редко.

Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно.

Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями.

Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.

Как продать квартиру в ипотеке?

Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка. По-другому не получится:ипотечное жильё находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.

При продаже квартиры каждый из бывших супругов имеет равные права на часть жилья, либо её денежный эквивалент.

Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.

Что делать, если бывший супруг отказывается платить?

Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.

Если же один из созаёмщиков отказывается выплачивать ипотеку в течение 3 месяцев, но и от доли в квартире не спешит подписать отказ, существует 2 способа решения проблемы:

  • Ипотечный кредит погашается одной стороной.
  • Банк продаёт жильё, а вырученные деньги идут на оплату кредита. Чаще всего банк продаёт жильё по низкой стоимости, примерно равной сумме задолженности, что значительно ускоряет процесс.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Если у бывших супругов имеются несовершеннолетние дети, доля собственности в жилье изменяется в сторону того, с кем они остаются. Исходя из этого правила и происходит дальнейший раздел ипотеки.

Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.

Как будем делить?

Вопреки расхожему мнению о том, что квартира при разводе делится пополам, доли в жилье могут быть неравными. Это зависит от многих аспектов, например:

  • наличия детей;
  • была ли взята ипотека до вступления в брак;
  • в какой степени каждый заёмщик принимал участие в выплатах;
  • и других;

Пропорции могут быть различными, и их определяет суд.

Военная ипотека и развод

Деление имущества, взятого по программе военного ипотечного кредитования отличается от обычной ипотеки, потому что обязательства по выплате ложатся не на супругов, а на Министерство обороны.

Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.

Эти правила касаются и другой стороны вопроса: при неисполнении условий договора ЦЖЗ (невыплата или другие форс-мажорные обстоятельства) возвращать взятые по программе денежные средства обязан сам военнослужащий, но не его вторая половина, пусть и бывшая.

Аренда ипотечной квартиры

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.

Итоги

Если вы хотите, чтобы раздел ипотеки завершился для вас с положительным исходом, необходимо подойти к вопросу со всей ответственностью. Попытайтесь решить этот вопрос мирно: это сэкономит вам много сил. Если не получится, то соберите все бумаги, доказывающие вашу причастность к выплате кредита и не поскупитесь на хорошего адвоката.

Источник: http://ipoteka-expert.com/kvartira-v-ipoteke-kak-delit-pri-razvode/

Советы по разделу ипотечного кредита при разводе

Приветствую Вас, дорогие читатели!

В подавляющем большинстве случаев развод – явление не приятное и зачастую сопровождающееся массой сложных бюрократических процедур. При этом многие супруги полагают, что разделу подлежит лишь совместно нажитое имущество.

Однако действующее законодательство гласит, что совместно нажитые долги также делятся между супругами.

В связи с этим сегодня речь пойдет о том, как оформляется раздел ипотечного кредита при разводе, и о каких тонкостях следует знать.

Как делить ипотеку при разводе – варианты

Для наших соотечественников раздел ипотеки между бывшими супругами – вопрос острый и актуальный. Связано это с долгосрочностью ипотечного кредита и наличием дорогостоящего залога.

В связи с этим законодательством установлены следующие правила раздела ипотеки:

  • кредит, оформленный в период брака, подлежит разделу между супругами;
  • размер доли кредита для каждого из супругов определяется с учетом имеющихся обстоятельств: поровну кредит делится при условии, что и все остальное имущества делится пополам; а если принципы раздела совместно нажитого имущества иные, то и кредит делится пропорционально долям каждой из сторон;
  • кредит может быть разделен в течение трехлетнего срока с момента оформления развода;
  • инициировать раздел ипотеки могут не только бывшие супруги, но и кредитор.

Важно понимать, что если в течение трех лет с момента оформления развода один из бывших супругов не сможет выплачивать ипотеку, кредитор имеет право в судебном порядке потребовать разделения супружеского имущества и задолженностей. После этого суд сможет обязать второго супруга погашать кредитный долг даже спустя какое-то время после развода.

Советуем прочитать:  Online как зарегистрироваться

При разделе недвижимости, купленной в кредит, и непосредственно ипотечного займа определение доли второго супруга должно производиться с учетом анализа ситуации. Важно учитывать, не только условия приобретения недвижимости и погашения кредита, но и имеющиеся договоренности между сторонами.

Основные моменты, определенные на законодательном уровне, в отношении второго супруга звучат следующим образом:

  • с самого начала второй супруг имеет на имущество, приобретенное в кредит, точное такие же права, как и первый. При этом кредитная задолженность делится между сторонами в соотношении 50/50.
  • если второй супруг в письменном виде выражал кредитору собственное несогласие с оформлением кредита, то задолженность может быть в судебном порядке признана личным долгом заемщика. При этом второй супруг никак не участвует в погашении задолженности, но и не претендует на данное имущество.
  • если первый взнос по кредиту или большая часть задолженности была выплачена одним супругом за счет его личных накоплений, суд может признать такую задолженность личной. При этом имущество также будет расцениваться как личная собственность данного супруга.
  • при возникновении споров на тему раздела задолженности и приобретенного в кредит имущества любой из супругов может обратиться в суд для решения данной проблемы.

Специалисты выделяют четыре основных варианта раздела ипотечного кредита:

  • досрочное погашение – супруги погашают долг досрочно, имущество продают и вырученные деньги делят поровну (или в соответствии с собственной договоренностью);
  • совместное погашение по утвержденному графику – супруги обращаются в суд для раздела суммы основной задолженности и процентов, чтобы впоследствии погасить задолженность и получить доли недвижимости в соответствии с установленной долей выплат;
  • единоличное погашение кредита по графику – супруги принимают решение о том, что имущество и долг полностью переходят во владение одного из них и оформляют принятое решение в соответствии с требованиями законодательства;
  • прекращение выплат – супруги принимают решение о том, что недвижимость им больше не нужна, и уведомляют об этом банк. После реализации квартиры задолженность погашается за счет вырученных средств, а остаток делится между сторонами по предварительной договоренности.

Через суд

При возникновении споров на тему раздела задолженности и приобретенного в кредит имущества любой из супругов может обратиться в суд для решения данной проблемы

. Сделать это можно в момент расторжения брака или в течение трех лет после него. В иске о разделе имущества и задолженности следует точно обозначить, что и в каких пропорциях переходит в собственность каждого из супругов.

После получения на руки судебного решения супруги вправе обратиться в Росреестр для регистрации их прав на имущество и оспаривать претензии кредиторов согласно оглашенному вердикту.

Согласно СК РФ, все имущество, нажитое супругами до брака, считается личным и разделу, соответственно, не подлежит. Однако в случае с ипотекой, оформленной до брака, второй супруг вправе претендовать на долю имущества, так как выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета.

Обратите Внимание!

Что интересно – такого рода требования может выдвигать даже не трудоустроенный человек, так как заработок одного из супругов считается общим семейным доходом.

При этом на практике судебные разбирательства подобного рода зачастую решаются в пользу второго супруга, особенно при наличии хорошей доказательной базы (чеков, выписки и прочего) и опытного адвоката.

Куда сложнее дело обстоит с жильем, взятым в ипотеку в новостройки, так как по ним право собственности дается лишь после сдачи квартиры в эксплуатацию.

Поэтому, если заемщик в этот момент будет состоять в официальном браке, то суд обяжет его выделить долю бывшему супругу при разводе.

Если же развод состоится до получения свидетельства о собственности, суд, вероятнее всего, обяжет выплатить соразмерную денежную компенсацию супругу, так как по закону погашение кредита осуществлялось из семейного бюджета.

Как показывает практика, исход судебного разбирательства в отношении ипотеки, взятой до брака, зависит, прежде всего, от профессионализма и опытности адвоката.

Квартира, купленная по военной ипотеке

Раздел имущества, приобретенного по программе военного ипотечного кредитования, отличается от стандартного раздела недвижимости, поскольку все обязательства по погашению задолженности ложатся не на супругов, а не государство.

Участником программы и собственником жилья становится военнослужащий вне зависимости от наличия детей или супруга, именно поэтому раздел кредита не требует их участия.

При этом участник программы не вправе переоформлять кредитный договор, даже если потребуется раздел имущества, приобретенного в ипотеку. Эти правила действуют и в другую сторону – при неисполнении условий программы возвращать денежные средства должен сам участник программы, а не его вторая половина.

Самое Важное!

При наличии брачного договора ипотека и любое имущество (в том числе и личное, нажитое до брака) будут делиться согласно условиям данного документа. В противном случае вопрос может быть решен в судебном порядке.

Таким образом, раздел ипотечного кредита при разводе – процесс довольно сложный, поэтому необходимо постараться решить данный вопрос мирно, учитывая особенности сложившейся ситуации и пожелания каждого из супругов. Если же решение конфликта возможно только в суде – следует заручиться поддержкой опытного адвоката и запастись терпением, так как простым раздел имущества в судебном порядке почти никогда не бывает.

О разделе ипотечного кредита при разводе смотрите в видео:

Источник: http://posobiya.info/semejnoe-pravo/kak-razdelit-ipotechnyj-kredit-pri-razvode.html

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе

Довольно часто, некогда близкие друг другу, супруги, во время бракоразводного процесса задумываются от том, как быть с квартирой, приобретенной в ипотеку? Как разделить ее? Надо сказать, что этот процесс может затянуться.

Ведь много времени уходит на решение других, связанных с разводом, вопросов. Часто они не могут сразу решить, что делать с ипотекой при разводе, кому достанется приобретенная квартира, и кто, соответственно, будет за нее платить.

А ведь при наличии задолженности по кредиту, сроком свыше трех месяцев, банк уже может распорядиться квартирой по своему усмотрению. Есть смысл договориться, как можно быстрее. В сегодняшней статье мы расскажем о том, как сделать это максимально безболезненно, защитив при этом свои интересы.

От чего зависит порядок раздела?

То, как делится квартира в ипотеке при разводе, будет зависеть от нескольких факторов.

Ответьте на следующие вопросы:

  • Вы состоите в официальном браке?
  • Заключен ли между вами брачный договор?
  • Когда вы взяли ипотеку? До или после заключения брака?

Ответы на них будут определять ваши дальнейшие действия. Станет понятнее, что делать, если квартира в ипотеке.

Как делить при разводе жилье и как быть с долгом? К примеру, на «гражданских» супругов, не состоящих в официальном браке, не распространяются положения Семейного Кодекса.

И если между супругами не был заключен брачный контракт, скорее всего квартиру (как и обязательства по ипотеке), получит тот из них, на кого она была оформлена.

Как же быть, если оба сожителя фактически оплачивали ипотеку,  ремонт, либо покупали бытовую дорогостоящую технику? Как защитить свои права, и не остаться ни с чем?  Если между супругами был заключен контракт, это облегчает дело. В этом документе подробно прописывается порядок раздела общей недвижимости. Согласно нему, будет ясно, как разделить квартиру в ипотеке при разводе супругов.

Если же контракта не было, свои права можно защитить через суд. Для этого используйте показания свидетелей и различные доказательства: чеки, выписки с лицевого счета, квитанции об оплате. Также помочь, в этом случае, может хороший адвокат.

Если заемщики состояли в официальном браке, решать спорные вопросы о том, как делится ипотека при разводе, проще. Семейное законодательство четко прописывает права супругов.

Так, все имущество, которое было нажито до брака, будет считаться личным и не делится.

Тем не менее, один из бывших супругов при разводе может претендовать  на долю в общей квартире, если выплаты по потеке производились общими усилиями.

Полезный Совет!

К тому же, если у человека нет и не было постоянного заработка, он имеет право на свою часть квартиры. Потому что даже уплата средств, заработанных одним из супругов, считается выплатой из общего семейного бюджета.

Если же ипотека оформлена на покупку квартиры в новостройке, право собственности возможно будет получить только после того,  как квартира будет сдана в эксплуатацию.

Если заемщик к этому времени будет все еще связан брачными узами, суд, вероятнее всего, обяжет его при разводе, предоставить долю в квартире бывшему супругу.

Если же заемщик будет разведен до получения свидетельства, он выплатит компенсацию другому супругу. Ведь договор ипотеки погашался совместными усилиями.

Если супруги — созаемщики

Может быть и так, что бывшие супруги могут быть созаемщиками. В этом случае, можно решить ситуацию следующим путем:

  • Продолжать совместно платить ипотеку и после развода. В этом случае, банк по запросу, выдает им новый вариант договора, согласно которому каждый из заемщиков отдельно выплачивает свою долю. Они могут быть и не равными. Однако, на практике, банки редко соглашаются разделить кредит, опасаясь, что возникнут проблемы с выплатами. Но это решение можно оспорить в суде.
  • Один из супругов может отказаться выплачивать ипотеку и претендовать на жилье. В этом случае, договор переоформляется на другого. Теперь отказавшийся супруг не должен ничего выплачивать, но и теряет право на долю в квартире.
  • В случае согласия банка, продать квартиру и разделить ее стоимость пополам. Без разрешения, этого сделать не получится. Ведь жилье находится в залоге. Однако, найти желающих приобрести квартиру, обременённую договором ипотеки сложно. Ведь потенциальный покупатель должен будет выплатить банку всю сумму долга, только после этого, с приобретаемого им жилья снимут обременение. Поэтому такое жилье, собравшимся разводиться, супругам, придется продать по сниженной цене.
  • Выплатить долг, а после продать квартиру и разделить деньги.

В бракоразводном процессе, регулируя вопрос выплаты ипотеки, суд руководствуется положениями Семейного Кодекса, Гражданского Кодекса и ФЗ «Об ипотеке». Ну и конечно, положениями договора, заключенного между заемщиком и банком.

  Все эти нормативные акты объединяет положение о том, что жилье, купленное супругами в период брака в ипотеку — совместно нажитое имущество. Оно должно делиться пополам, за исключением ситуаций, когда иной порядок прописан в брачном контракте.

При этом, если супруги состояли в официальном браке, вовсе не важно, на кого из них был оформлен кредит. Обязательства перед банком они также должны будут выполнить вместе.

Как защитить права детей?

Размер долей супругов зависит от того, с кем из них остаются жить несовершеннолетние дети. По этому же правилу, позже происходит раздел ипотеки. В случае, если вы продаете квартиру с обременением, а в ней прописан ребенок, то его нужно немедленно выписать. Иначе могут начаться проблемы с органами опеки, вплоть до лишения родительских прав.

 Также размер долей может зависеть от того, какой из супругов внес больший вклад в выплату долга. Это определяется судом.

В любом случае, банк должен знать о разводе лиц, которые являются с заемщиками. При любых значимых изменениях в своей жизни, они обязаны уведомить об этом кредиторов.

Некоторые предприимчивые супруги хотят для того, чтобы быстрее рассчитаться с долгом, сдавать купленное жилье в аренду. Часто такое происходит незаконно, и может повлечь неблагоприятные последствия. Пока долг не погашен, квартира является собственностью банка и только с разрешения банка в нее можно заселить квартирантов.

Если жилье было приобретено по программе военного ипотечного кредитования, правила будут иными. Ведь кредит выплачивают, в этом случае, не супруги, а Министерство обороны. Независимо от наличия супруги и детей, собственником жилья станет военнослужащий.

Итак, мы видим, что разделить квартиру в ипотеке, при разводе, не так уж и сложно. Может быть несколько способов это сделать. Главное, постараться мирно урегулировать вопрос. А если бывший супруг (или супруга) попытается ущемить ваши права, на помощь может прийти опытный адвокат.

Источник: https://ORazvode.com/razdel-imushhestva/kak-razdelit-kvartiru-v-ipoteke-pri-razvode.html

Развод при ипотеке — как делят квартиру и оставшиеся долги

РАЗВОДис.РУ Развод Раздел имущества

Согласно статистике более 50% пар, зарегистрировавших брачные отношения, в течение 5 лет подают на развод. В связи с этим остро встает вопрос о необходимости раздела совместно нажитого имущества.

Одной из материальных ценностей, относительно которой может возникнуть спор – это объект недвижимости, приобретенный посредством оформления ссуды в банковской организации.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе в первую очередь сопряжен с трудностью по причине того, что кроме судьбы самого жилья еще определяется и то, кто будет погашать взятое обязательство.

Что делать с квартирой

Решение вопроса, связанного с недвижимостью приобретенной уже после того, как были зарегистрированы отношения, осуществляется с учетом интересов обеих сторон.

Объект недвижимости, полноправным собственником которого является один из супругов, делится в соотношении 50 на 50%, если отсутствуют обстоятельства, склоняющие к другому способу распределения.

Если квартира еще находится в обременении, и взятое обязательство еще не было погашено, спор возникает по следующим причинам:

  1. Каждый из субъектов желает стать собственником объекта недвижимости.
  2. Бывшие муж и жена в одинаковой мере имеют желание избежать затрат в плане погашения кредитного обязательства.

Совет. Несмотря на частое возникновение конфликтных ситуаций относительно того, как при разводе делится ипотечная квартира, не стоит забывать, что необходимо сохранить положительную репутацию перед банком. До момента решения вопроса пара часто приостанавливает платежи, а такой вариант может приводить к возникновению просрочки и начислению пени.

Советуем прочитать:  Как можно отсрочить платеж по кредиту

На практике применяют следующие способы распределения ипотечной квартиры между субъектами, принявшими решение расторгнуть официальные отношения:

  1. Оба супруга в равных долях получают объект недвижимости. В такой ситуации обязательство погашения ссуды также делится пополам.
  2. Жилье распределяется на основании того, как отражено в тексте составленного брачного договора, если он был предварительно составлен супругами.
  3. С учетом Семейного кодекса Российской Федерации, если ссуда была взята еще до момента регистрации отношений.

Важно. Составление документа, в котором будет отражен вопрос «как поделить ипотеку при разводе», как и его дополнение, может осуществляться в любое время – не обязательно перед заключением брака.

Раздел квартиры, если брак не был зарегистрирован

Случай, когда субъекты жили в гражданском браке, больше определяемым законодательно как сожительство, вопрос о разделе ипотеки решается сложнее. В первую очередь стоит отметить, что как такового вопроса как разделить ипотеку при разводе не может возникать. Объект недвижимости будет оформлен только на одного субъекта и другой может претендовать на него только в определенных случаях:

  1. Если будет доказан факт совместного проживания и ведения хозяйства.
  2. Когда от сожителя(льницы) с владельцем жилья, поступали платежи в счет оплаты имеющейся задолженности.
  3. При наличии документальных доказательств что лицо, не являющееся собственником ипотечного жилья, тратило личные средства на его обустройство.

Для справки. Доказательством несения расходов, связанных с ипотечной квартирой, могут выступать квитанции и чеки на покупку материалов, проведение ремонтных работ, монтаж системы отопления, сантехники.

Оформление брачного контракта

При составлении документа, отражающего в себе особенности раздела имущества при расторжении брака относительно ипотечной квартиры, указывается следующая информация:

  1. Кто будет являться полноправным собственником жилья в случае прекращения совместного проживания.
  2. В каких долях отойдет собственность по отношению к каждому из супругов.
  3. Кто после развода продолжает погашать имеющийся долг перед банковской организацией.
  4. Отдельные моменты, которые могут отражать иное распределение долей в зависимости от того, на каком этапе выплаты имеющейся ссуды супруги подали на развод.

Полезно. Для того, чтобы документ имел юридическую силу и его невозможно было оспорить, необходимо заверить его подписью нотариуса. В таком случае подтверждается личность сторон соглашения и факт, что они являются дееспособными на момент составления.

Жилье взято в кредит до заключения брака

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

8 800 350-13-94 — Федеральный номер

8 499 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 812 425-64-57 — Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Как делить ипотечную квартира при разводе, если она была приобретена до момента заключения официальных отношений. Такая ситуация схожа с той, что присутствует при совместном проживании без заключения брака. Право собственности имеет только то лицо, на которое первоначально был оформлен кредит. Решение вопроса о требовании доли недвижимости вторым супругом будет зависеть от таких аспектов:

  1. Каким образом осуществлялось погашение ссуды. Если для этого использовался общий бюджет, второй супруг имеет право претендовать на часть жилья.
  2. Имел ли место личный вклад одного из супругов в обустройство недвижимости.
  3. Были ли растраты общего бюджета на ведение аморального образа жизни собственником квартиры.

Важная информация. В случае, если владелец ипотечного жилья в процессе брачных отношений тратит деньги на покупку алкоголя, азартные игры и т.д, вторая сторона при этом имеет возможность отсудить большую часть квартиры.

Раздел в случае, если супруги-созаёмщики

Зачастую оформление кредита осуществляется в случае, если супруги выступают созаёмшиками. Такой вариант согласно статистике использует боле 70% пар, принявших решение приобрести объект недвижимости в ссуду. Раздел квартиры и распределение долей может осуществляться следующим образом:

  1. Дальнейшее погашение взятого обязательства. Вопрос о том, кто будет перечислять средства, решается исходя из того, кто в последующим будет собственником жилплощади.
  2. Отказ одного субъекта в пользу другого. В таком случае лицо, оформившее отказ, имеет право требовать определенной компенсации. Сумма ее зачастую приравнивается к половине средств, уже выплаченных до момента расторжения брака. Дальнейшее перечисление денег осуществляется тем, кто в полной мере принимает на себя обязательства. Второй супруг в таком случае теряет право требования недвижимости.
  3. Реализация жилплощади. Вырученные средства в первую очередь направляются для покрытия текущих долгов, а оставшаяся часть в равных долях распределяется между бывшими мужем и женой.
  4. Совместное погашение ипотеки. В таком случае супруги в равных долях выступают собственниками недвижимости. В большинстве случаев после полного погашения и переоформления документов квартира продается и средства делятся между субъектами в равных долях.

Для справки. Продажа квартиры, кредит за которую еще не выплачен, возможна при наличии разрешения банка. Самостоятельная реализация не возможна по причине наложения обременения- отметка о нем проставляется в свидетельстве о праве собственности.

Продолжая перечислять средства за объект недвижимости, бывшие муж и жена могут обратиться в финансовую организацию для реструктуризации долга.

Обратите Внимание!

Он заключается в предоставлении кредитных каникул, увеличении периода перечисления средств за счет уменьшения ежемесячного платежа.

Банку выгодно получить все средства, положенные по договору, поэтому практически во всех случаях специалисты идут на встречу обратившимся, смягчая условия выплаты.

Решение спорных вопросов

При разводе нередко один из созаёмщиков может отказаться погашать кредит, при этом никаких соглашений он не подписывает. В такой ситуации по истечении 3 месяцев с момента последнего общего платежа проблему решают следующим образом:

  1. Ипотека погашается в одностороннем порядке. Через 3 года вторая сторона теряет право требования доли даже за ту часть жилья, оплаченную еще в период брачных отношений.
  2. Банк самостоятельно реализует жилье. При этом специалисты не советуют ждать, пока за просроченные платежи начнут начисляться пеня и штраф. Лучше сразу сообщить в финансовую организацию об отсутствии желания или возможности выплачивать обязательство. Таким образом выручают максимально возможную сумму средств, которая останется после покрытия долгов.

Несмотря на то, что развод в большинстве случаев приводит к взаимным разногласиям, обеим сторонам конфликта не стоит противиться решению проблемы погашения долга по ипотечной квартире и решению ее дальнейшей судьбы. Мирное определение долей имущества помогает сэкономить средства и избежать затрат, связанных с продажей недвижимости или начислением банков больших сумм штрафа.

Источник: http://razvodis.ru/razvod/razdel-imushhestva/kak-pri-razvode-delitsa-ipotecnaa-kvartira.html

Как делить ипотеку при разводе

Возможность купить недвижимость на собственные средства имеют не многие. Зачастую граждане приобретают ее в ипотеку.

Когда речь идет о семье, неважно, на кого из супругов оформлена собственность и ипотечный договор. Согласно семейному законодательству имущественный долг является общим.

В связи с этим, при разводе перед супругами может встать острый вопрос о том, как делить ипотеку при разводе.

Квартира в ипотеке как делить при разводе

На сегодняшний день не существует четкого законодательства о том, как поступать с ипотечными долгами при разводе и разделе имущества. Когда квартира в ипотеке, по вопросу, как делить ее, суды принимают в учет семейный кодекс, Гражданский кодекс и ФЗ «Об ипотеке», договор по ипотечному займу.

Недвижимость и долг делится пополам. В расчет суд не берет даже то, что один из супругов мог быть не трудоустроен, и не имел возможности давать деньги на погашение ссуды.
Если квартира была куплена в строящемся доме, право на собственность получается только после сдачи дома в эксплуатацию.

Возможны два варианта развития событий: 

  1. Если на момент получения свидетельства, разводящийся должник, состоит в браке, то недвижимость и оставшийся долг по ипотеке делятся пополам.
  2. Если заемщик получит свидетельство уже в разводе, то он выплатит бывшему супругу компенсацию суммы, потраченной им на оплату кредита. Право на квартиру и оставшийся долг остается за заемщиком.

Нередки случаи, когда квартира была куплена до брака, а платежи по кредиту вносились уже обоими супругами. Бывший супруг может претендовать на возмещение потраченной суммы по ипотечному займу. Долги по кредиту он выплачивать не обязан, но и на часть квартиры претендовать не может.  Бывают ситуации, когда один из супругов вносил по кредитному договору средства, имеющиеся у него до брака.

Если он сможет доказать этот факт в суде (доход, полученный от продажи наследства, полученный по договору дарения и. т.д.), супруг имеет право:

  1. Требовать возврата этой суммы от бывшего супруга.
  2. Уменьшение размера платежей по кредиту на сумму собственных средств без ущемления его доли.

Как делить ипотеку после развода, если супруги со заемщики

Зачастую кредитные организации при одобрении займа обязывают второго супруга выступать со заемщиком. Данный момент страхует банк от возможных неприятных последствий в случае распада семьи.

При разделе имущества в этом случае три заинтересованной стороны: супруги и кредитная организация. При необходимости разделить имущество по ипотеке, нужно попытаться решить проблему мирно.

Это поможет избежать лишних судебных тяжб и разбирательств.

Важно. В первую очередь о разводе нужно уведомить банк. Кредитная организация может предложить свои варианты решения проблемы.

Развод не решает всех проблем с ипотекой

Долг по ипотеке при разводе никуда не девается, до вынесения решения, устраивающего все стороны, оплачивать взносы нужно обоим супругам.

Существует несколько наиболее оптимальных вариантов решения проблемы: 

  • Супруги дальше совместно платят по ипотеке, после погашения долга продают квартиру и делят деньги пополам. В этом случае нужно обратиться в банк с просьбой разделить долг на обоих супругов. Будет составлен новый договор, по которому бывшие супруги будут оплачивать уже свои отдельные суммы кредита. Часто кредитные организации отказываются разделять договор. Решение банка можно оспорить в судебном порядке.
  • Один супруг отказывается от недвижимости и платежей по ипотеки в пользу другого.

Как правило, такая процедура оформляется через суд. На основании судебного решения, банк переоформляет кредитный договор с одной из сторон.

  • Продать квартиру с согласия банка, полностью погасить долг и разделить оставшиеся средства пополам.

Данную сумму можно направить в дальнейшем на первоначальный взнос для приобретения уже отдельной квартиры. Банки, как правило, часто предлагают такое решение вопроса заемщикам. Однако, это не самый лучший вариант решения проблемы.

Почему на практике это невыгодно для бывших супругов:

  1. Очень трудно продать квартиру по хорошей цене, при наличии обременения
  2. Возникают проблемы с поиском клиента на такое жилье.
  3. Как правило, после продажи квартиры и оплаты всех долгов, супругам почти ничего не остается.

Как делить ипотеку при разводе с ребенком

Когда в бракоразводном процессе фигурируют дети, доля собственности имущества увеличивается в сторону того супруга, который будит воспитывать их в дальнейшем.

Если квартира приобретена с использованием средств материнского капитала, по закону она оформлена в равных долях на всех членов семьи. Супруги могут претендовать лишь на свои доли в недвижимости.

Платежи по оставшемуся займу делятся поровну.

Важно. Если принято решение о продаже квартиры, находящейся в залоге, необходимо срочно выписать из нее детей. В противном случае, ситуацией могут заинтересоваться органы опеки. Родителям может грозить лишение прав за невозможность обеспечить ребенка условиями для проживания.

Такая ипотека имеет свои особенности. Военную ипотеку может взять только военнослужащий, на него и будит оформлено жилье. Привлечение супруги в качестве созаемщика здесь не требуется. Долг по ипотеке по факту гасит не сам заемщик, а министерство обороны РФ.

В связи свыше сказанным, общепринятые законы в ситуации разделе имущества по военной ипотеке не работают. Право на недвижимость всегда остается за супругом.

Суды зачастую выносят решение о разделе такого имущества, руководствуясь семейным законодательством. Однако это фактически неосуществимо.

Решения подлежат обжалованию, и право на имущество сохраняется за супругом, состоящим на военной службе.

Сегодня, как правило, банки не дают такую ипотеку без оформления брачного договора. По его условиям заемщик при разводе остается единственным владельцем приобретаемого имущества.

Бывший супруг отказывается платить по ипотеке

Какими сложными не были бы отношения во время развода, следует помнить о своих обязательствах по кредиту.

Важно. До вынесения решения суда оплачивать взносы по кредиту нужно в обязательном порядке. Случаи, когда одна из сторон перестает платить кредит за свою долю достаточно частые.

Если выплата по кредиту не поступает в течение трех месяцев, при этом бывший супруг не торопится отказываться от своей части квартиры, банк может вынести следующие решения:

  • Обязать платить недостающую сумму по кредиту вторую сторону.

Если второй супруг платежеспособен, банк перезаключает с ним ипотечный договор, заемщик становится единственным владельцем квартиры.

  • Выставить квартиру на продажу для погашения задолженности.

Такой исход невыгоден, так как недвижимость, как правило, реализовывается по низкой цене. Суммы с продажи хватает только на покрытие долгов.

Совет. Если вы сами выплачиваете кредит в полном размере, сохраняйте все квитанции и чеки. В случае дальнейших претензий второго супруга на долю в квартире, это поможет вам отстоять свои права в суде.

Раздел ипотечного имущества во время развода, всегда сложный и длительный процесс. Итоги разбирательств могут быть самые разные. Консультация грамотного адвоката поможет в решении жилищных споров и существенно облегчит судебную волокиту.

› Жилищное право › Как делить ипотеку при разводе

Жилищное право, Ипотека, Развод

Источник: https://laudit.ru/kak-delit-ipoteku-pri-razvode.html

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *